青埔店面捷運A19店  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19捷運店面日光苑 2房店面雙車位桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：79.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日光苑
總坪數：111.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.38 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：50.52 坪
車位坪數：24.78 坪
土地面積：22.03 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9394 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯購物中心、家樂福、環球購物中心
附近交通：捷運A19
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於青埔核心 A19 捷運站對面，步行即達，人流潛力高。 2. 配套完善：樓層含雙車位，且鄰近環球購物中心、新光影城等商業設施。 3. 空間規劃：1~2 樓挑高設計，視野開闊，適合多元商業用途（如餐飲、展示）。 4. 建設利基：鄰近陽明交大校區與企業總部大樓，未來商務客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約 79 萬/坪，總價近 8,800 萬，資金壓力和貸款條件要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊但可能需考量內部裝修與設備更新成本。 3. 持有成本：管理費約 9,400 元/月，若處空置期仍需持續負擔。 4. 使用性質：商業用地，無法像住宅般居住，且租金波動與景氣相關。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：A18 站前廣場及 A19 體育園區即將動工，周邊土地價值有望提升。 2. 人潮導入：2027 年交大校區進駐將帶來龐大學生與教授消費力。 3. 品牌效應：鄰近星巴克、郵局，商業氛圍已成型，有利於吸引連鎖店或品牌旗艦。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：青埔區商業棟目前待售物件多，可能影響租率與租金水準。 2. 景氣波動：宏觀經濟若遇變數，小型餐飲或零售承租意願可能下降。 3. 流動性較低：總價高且屬商用，未來轉手交易時間通常較住宅來得長。

2. 物件評論

這是一筆適合「長期置產」與「抗通膨」性質的商業投資標的，而非短期投機物件。

是否值得購買： 若您的資金充裕且投資期程在 5~10 年以上，此物件值得考慮；但若您對租金回報率敏感或追求短線獲利，則需審慎評估。

主要理由：

地點即王道：青埔 A19 區域已是桃園新興商業中心，鄰近未來重大建設（如交大校區、站前廣場），長期交通與人潮潛力毋庸置疑，保值性佳。
資產價值明確：包含雙車位且為挑高格局，在商用市場中具稀缺性，易吸引優質租戶（如餐飲、補習班或品牌展示），租金收益基礎較穩。
需評估單價合理性：目前每坪近 79 萬的單價屬於市場高標，建議您比對周邊近期成交行情，確認是否溢價過高。若未來周邊新案持續開出且供過於求，可能短期內影響租屋市場供需平衡。

建議在決定前，先確認自身資金周轉率與預期租戶組合，並諮詢專業仲介進行更詳盡的投報率（ROI）試算。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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